Propriétaires d’un appartement : quand les problèmes se répètent avec les locataires

L’année dernière, un propriétaire d’un appartement en location m’a contactée après avoir rencontré plusieurs problèmes successifs avec plusieurs locataires.

Trois locations, trois expériences compliquées.

Pourtant, la sélection des locataires était sérieuse. Mais à chaque changement de locataire, le constat était sensiblement le même : un appartement rendu dans un mauvais état, beaucoup de ménage et régulièrement des choses à réparer ou à reprendre.

Après trois expériences de ce type, il a commencé à se demander pourquoi les mêmes difficultés semblaient se répéter dans cet appartement.

C’est à ce moment-là qu’il m’a contactée pour réaliser un diagnostic et un nettoyage énergétique de l’appartement.

Quand les mêmes situations se répètent dans un lieu

Lors de ma première visite, j’ai trouvé l’appartement très chargé énergétiquement.

Dans ce cas précis, un simple nettoyage d’entretien n’était pas suffisant.

J’ai donc réalisé un nettoyage énergétique profond de l’appartement, puis nous avons mis en place plusieurs rituels et objets afin de réajuster et stabiliser le lieu.

L’idée était de nettoyer ce qui s’était accumulé au fil du temps, mais aussi de permettre à l’appartement de repartir sur une nouvelle dynamique avant l’arrivée des prochains locataires.

Puis de nouveaux occupants sont arrivés.

Et nous avons simplement laissé vivre le lieu.

Un an plus tard : une location complètement différente

Cette année, au départ de ces locataires, le propriétaire m’a recontactée.

Nous avons commencé par faire le point sur cette année de location.

Et cette fois, tout s’était très bien passé.

Des locataires fiables et stables, des loyers payés normalement, aucun problème particulier pendant la location.

Et surtout, lors de l’état des lieux de sortie : un appartement propre et rendu en parfait état.

Après trois locations compliquées successives, cette année avait été particulièrement sereine.

Le propriétaire était évidemment très content.

Je suis donc retournée dans l’appartement après le départ des locataires pour effectuer un nouveau nettoyage avant l’arrivée des suivants.

Et là aussi, la situation était très différente.

Le gros déséquilibre énergétique sur lequel j’avais travaillé l’année précédente n’était plus présent.

Cette fois, il s’agissait simplement d’un nettoyage énergétique entre deux locataires.

Pourquoi nettoyer énergétiquement un appartement entre deux locataires ?

Un appartement n’est pas seulement un bien immobilier.

Pendant plusieurs mois ou plusieurs années, des personnes y vivent leur quotidien.

On y dort, on y travaille parfois, on y reçoit des proches. On peut y vivre de très beaux moments, mais également du stress, des conflits, une séparation, des difficultés professionnelles ou personnelles.

Dans ma pratique, je considère qu’un lieu peut garder une trace de ce qui s’y est vécu.

C’est pourquoi le changement de locataire peut être un moment intéressant pour réaliser un nettoyage.

Lorsque les occupants partent, on pense naturellement au nettoyage physique du logement : les sols, les murs, la cuisine, la salle de bain…

On peut également choisir de faire un nettoyage énergétique du logement.

L’objectif n’est pas d’effacer les personnes qui ont vécu là ni leur histoire.

Il s’agit plutôt de permettre au lieu de retrouver une ambiance plus neutre et apaisée afin que les nouveaux occupants puissent réellement commencer leur propre histoire.

Est-ce que tous les appartements en location ont besoin d’un nettoyage énergétique ?

Non.

Et c’est important pour moi de le préciser.

De nombreux propriétaires louent leur appartement pendant des années, les locataires se succèdent, les locations se passent très bien et il n’y a aucune raison de chercher un problème là où il n’y en a pas.

Un nettoyage énergétique ne remplace évidemment pas non plus les précautions habituelles d’un propriétaire bailleur : sélection sérieuse des locataires, bail, état des lieux d’entrée et de sortie, entretien du logement…

En revanche, lorsque tout cela est fait sérieusement et que les mêmes problèmes avec les locataires semblent se répéter, je trouve intéressant de se poser aussi la question du lieu.

Pourquoi les mêmes situations reviennent-elles dans cet appartement ?

Est-ce simplement une succession de mauvaises expériences ?

Ou le lieu a-t-il accumulé quelque chose qui mériterait d’être nettoyé ?

C’est généralement lorsque cette répétition commence à interpeller que l’on me contacte.

Une fois le lieu rééquilibré, le propriétaire peut entretenir lui-même son appartement

Dans le cas de cet appartement, la situation est aujourd’hui différente.

Le gros travail de nettoyage et de réajustement a été réalisé et, un an plus tard, le lieu est resté stable.

Il n’est donc plus nécessaire de refaire une intervention profonde à chaque départ.

Le propriétaire pourra désormais réaliser lui-même un nettoyage de l’appartement entre deux locataires, notamment avec le Kit Nettoyage Maison que j’ai conçu pour permettre ce type d’entretien du lieu.

C’est aussi quelque chose que je transmets lors des ateliers de nettoyage de la maison que j’organise régulièrement dans l’année.

On y apprend à observer son lieu, à comprendre quand un nettoyage peut être utile et à utiliser différentes pratiques pour pouvoir ensuite les reproduire chez soi.

Car toutes les situations ne nécessitent pas une intervention extérieure.

Parfois, il suffit simplement de savoir comment entretenir son lieu.

Et dans d’autres situations, lorsque les difficultés sont anciennes, importantes ou semblent se répéter malgré tout, un travail plus profond peut être nécessaire.

Quand un problème se répète, regarder aussi le lieu

Je ne pense pas qu’il faille chercher une explication énergétique à chaque problème rencontré dans une maison ou un appartement.

Mais j’aime observer les répétitions.

Lorsqu’un propriétaire sélectionne sérieusement ses locataires, entretient son appartement et fait tout ce qui est normalement nécessaire, mais que les mêmes difficultés reviennent location après location, cela peut être intéressant de regarder la situation autrement.

C’est exactement ce qui s’est passé ici.

Trois locations successives particulièrement compliquées.

Puis un nettoyage et un réajustement du lieu.

Et l’année suivante, une location sereine avec des locataires fiables et un appartement rendu en parfait état.

Est-ce que le nettoyage énergétique explique à lui seul ce changement ? Je ne peux évidemment pas l’affirmer.

Mais lorsque les mêmes situations se répètent dans un lieu, cela peut valoir la peine de se poser la question et d’aller regarder ce qui s’y passe.